+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Особенности Продажи Нежилого Помещения Апартаментов

Привлекательная стоимость апартаментов заставляет покупателей забыть, что приобретают они вовсе не квартиру и в будущем будут нести достаточно большие расходы по содержанию апартаментов. Тему приобретения апартаментов для проживания активно обсуждают в прессе, а также на государственном уровне. Еще в начале года в Правительстве г. Будет ли при этом прекращено строительство новых апартаментов или нет, пока не ясно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В последнее время стремительно развивается такой формат недвижимости, как апартаменты — помещения, не относящиеся к жилому фонду, но пригодные для проживания.

Особенности сделок с апартаментами сегодня как с объектами коммерческой недвижимости

Привлекательная стоимость апартаментов заставляет покупателей забыть, что приобретают они вовсе не квартиру и в будущем будут нести достаточно большие расходы по содержанию апартаментов. Тему приобретения апартаментов для проживания активно обсуждают в прессе, а также на государственном уровне. Еще в начале года в Правительстве г.

Будет ли при этом прекращено строительство новых апартаментов или нет, пока не ясно. Давайте определимся, что же такое апартаменты, они же — лофты и студии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Апартаменты все чаще становятся объектом купли-продажи на рынке недвижимости. Однако сделки с такими объектами имеют некоторые особенности, которые необходимо учитывать, приобретая апартаменты.

Надо сразу оговориться, что законодательство не дает определения апартаментам. В связи с чем возникает множество вопросов. В данной статье под апартаментами мы будем понимать помещения в нежилых зданиях офисных и торговых центрах , которые предназначены для проживания в них и продаются на рынке как помещения для жилья. Одним из самых главных моментов, на которые необходимо обратить внимание, является то, что апартаменты не являются жилыми помещениями в соответствии с тем смыслом, который законодательство вкладывает в понятие жилых помещений.

В соответствии со ст. Несмотря на то что апартаменты не относятся к жилым помещениям, они, тем не менее, предназначены для проживания. Поскольку апартаменты не относятся к жилым помещениями, то на договоры купли-продажи апартаментов не распространяется действие статьи ГК РФ об особенности продажи жилых помещений.

Согласно указанной статье существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. На сделки купли-продажи апартаментов распространяется действие параграфов 1 и 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

Договор купли-продажи апартаментов обязательно должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи апартаментов влечет его недействительность ст.

Необходимо обратить особое внимание на то, что договор купли-продажи, по которому вы намерены приобрести или продать апартаменты, не должен содержать указание на то, что апартаменты являются квартирой.

Некоторые застройщики предлагают для приобретения апартаментов заключить комплект договоров, в которых ошибочно или преднамеренно присутствует упоминание о продаже и приобретении покупателем квартиры. Так на сайтах некоторых застройщиков можно увидеть, что покупателям апартаментов для их приобретения предлагается заключить договор об оказании услуг по подбору квартиры, предварительный договор купли-продажи квартиры или предварительный договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Однако апартаменты квартирой не являются. Согласно п. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Нежилой статус апартаментов означает, что на них не распространяется действие жилищного законодательства.

Так собственники апартаментов не могут создавать товарищество собственников жилья для обеспечения владения, пользования, распоряжения и совместного управления общим имуществом. У собственников апартаментов отсутствуют права на общее имущество, которые есть у собственников в многоквартирных домах.

Кроме того, на владельцев апартаментов не распространяются положения жилищного законодательства об оплате коммунальных услуг, поэтому тарифы рассчитываются по ставкам для нежилых помещений. Управление апартаментами и иным имуществом, необходимым для обслуживания апартаментов и самого здания, в котором расположены апартаменты, как правило, осуществляется привлеченной профессиональной управляющей компанией.

При заключении договора купли-продажи апартаментов покупателям зачастую предлагается заключить сразу агентский договор на обеспечение коммунальными ресурсами и договор эксплуатации обслуживания и управления зданием и расположенными в нем апартаментами. При этом такие договоры предусматривают весьма высокую стоимость услуг управляющей компании и эксплуатационных расходов содержание мест общего пользования, уборка придомовой территории, обслуживание инженерных коммуникаций, вывоз мусора, ремонт.

Отличительной особенностью апартаментов является невозможность зарегистрироваться в них по месту постоянного жительства. Это связано с тем, что по законодательству местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие , а также иное жилое помещение , в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма поднайма , договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством ст.

Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями, то их переустройство и перепланировка подчиняются иным правилам и требованиям, нежели те, которые установлены для жилых помещений. У покупателя апартаментов могут возникнуть сложности с получением ипотечного кредита , поскольку программы кредитных учреждений предусматривают предоставление кредита на приобретение жилой недвижимости. Поэтому покупателю надо заранее позаботиться о том, чтобы найти кредитное учреждение, готовое кредитовать его под залог апартаментов по программе кредитования на покупку жилой недвижимости.

Кредитование же на покупку апартаментов, как правило, происходит по более высоким ставкам как на приобретение коммерческой недвижимости.

Кроме того, средства материнского капитала согласно ст. Если покупатель является физическим лицом, то ему, скорее всего, не удастся воспользоваться имущественным налоговым вычетом , право на использование которого предусмотрено ст. Однако надо отметить, что по этому вопросу имеется разъяснение референта государственной гражданской службы Российской Федерации 1 класса И.

В разъяснении указано, что для целей применения положений пп. В связи с этим налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение апартаментов в жилом доме. В договорах купли-продажи, свидетельствах о праве собственности, являющихся документами, подтверждающими право на предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, в качестве предмета или объекта права должны быть указаны квартира, жилой дом или доля в праве собственности на квартиру или жилой дом.

Поскольку приобретенный объект недвижимости представлял собой апартаменты в здании, а апартаменты не поименованы в перечне объектов, в связи с приобретением которых налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета согласно пп. Таким образом, можно сделать вывод, что если апартаменты находятся в здании, которое в целом является нежилым, то получить имущественный налоговый вычет физическому лицу — покупателю апартаментов будет невозможно.

Если же апартаменты находятся в жилом доме, то они, по сути, являются квартирой, и покупатель таких апартаментов может воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным ст. Физическому лицу — покупателю апартаментов необходимо учитывать, что в зависимости от региона для жилых и нежилых помещений могут устанавливаться различные налоговые ставки по налогу на имущество для физических лиц.

Зачастую ставка налога на нежилое имущество выше, чем ставка налога на жилое помещение. Однако в Москве ставка налога на имущество физических лиц одинакова для жилых и для нежилых помещений, инвентаризационная стоимость которых превышает 1 млн.

В случае приобретения апартаментов на первичном рынке у застройщика, покупателю следует быть осторожным и внимательно изучить не только схему сделки, но и сами юридические документы, которые предлагается подписать для приобретения апартаментов.

Возможность применения этого закона для защиты прав участников долевого строительства предусмотрена ч. Поскольку апартаменты в нежилом здании не являются жилым помещением и не предназначены для постоянного проживания, то на них не распространяется действие указанной статьи.

Это означает, что на апартаменты, даже если они являются для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, единственным пригодным для постоянного проживания помещением, может быть обращено взыскание по долгам гражданина, являющегося собственником апартаментов. В некоторых публикациях уже освещались вопросы, связанные с подведомственностью споров, возникающих из договоров, связанных с приобретением апартаментов.

Чтобы не повторяться, вкратце заметим, что иногда суды общей юрисдикции отказывают в принятии искового заявления, обосновывая это тем, что нежилые помещения предназначены и используются в предпринимательской деятельности и для коммерческих целей. Поэтому, по мнению судов общей юрисдикции, такие иски должны рассматриваться арбитражными судами.

Это означает, что в случае возникновения спора, связанного с приобретением апартаментов по договору, одной из сторон в котором является физическое лицо, суды общей юрисдикции могут отказать в принятии искового заявления, и истцу в этом случае придется обращаться с исковым заявлением в арбитражный суд с приложением определения суда общей юрисдикции об отказе в принятии искового заявления. Необходимость заново обращаться в суд, но уже в арбитражный, может увеличить срок защиты нарушенных прав на несколько месяцев.

В остальном сделки с апартаментами ничем не отличаются от сделок с иными нежилыми помещениями. Проверка юридической чистоты апартаментов происходит по тем же правилам и направлениям, что и юридическая проверка иных нежилых объектов. Поэтому возможно, что уже в ближайшем будущем законом будет определено, что же является апартаментами. Статья подготовлена специально для rway.

Заказать звонок Отмена. Отправить Отмена. Открыть навигацию Главное меню. Сделки с коммерческой недвижимостью Mergers and acquisitions Совместный бизнес Joint Ventures Раздел бизнеса. Категория : Публикации Похожие статьи: Юридические особенности сделок с коммерческой недвижимостью в условиях рецессии Особенности договоров аренды различных торговых помещений.

Краткое руководство для организатора сделок. Ошибки арендаторов. Распечатать новость. Наш читатель Светлана спрашивает: "Продаем квартиру на первом этаже, угловую, кв. Какие есть особенности такой продажи? Я собираюсь покупать жилье в Москве. Помимо обычных квартир, здесь предлагают и другой вид жилья — апартаменты.

В чем разница между апартаментами и квартирой? Что лучше и выгоднее для проживания? Если ответить коротко и обобщенно, то для постоянного проживания среднестатистической семьи лучше покупать обычную квартиру. В Екатеринбурге стремительно растет количество строящихся апартаментов - низкая цена вызывает большой интерес среди покупателей недвижимости.

Появление нового формата жилья Появление нового формата жилья — прямое следствие кризиса годов. Главное назначение жилых помещений — основное или преимущественное проживание, апартаменты предназначены для временного проживания , поэтому на данный вид недвижимости накладывается ряд ограничений :.

Регистрация по месту жительства: В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства, возможный вариант — временная регистрация с необходимостью продления каждый год. Еще один момент — временная регистрация дает возможность воспользоваться существующей инфраструктурой, но, например, в случае с детскими садами только после размещения всех постоянно прописанных детей. Статус помещения: Статус нежилого помещения позволяет законно использовать апартаменты под офис или небольшое производство.

Поэтому здесь не работают правила, принятые в жилых домах , и вы должны быть готовы, что по соседству может расположиться частное предприятие. Опять же, если вы планируете совместить место работы и проживания, то сможете использовать апартаменты для регистрации своего ИП.

В связи с недостаточностью регулирования правового статуса апартаментов существует неопределенность относительно того, следует ли относить их к жилым или нежилым помещениям. Согласно Жилищному кодексу РФ к жилым помещениям относятся жилой дом или часть жилого дома , квартира или часть квартиры и комната, которые должны отвечать специальным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, рассказывает Елена Ржавская, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований компания Blackwood.

С точки зрения сложившейся правоприменительной практики процедуры продажи отдельного нежилого помещения, каковым является апартамент или совокупности таких апартаментов в качестве единого объекта недвижимости секции друг от друга не отличаются.

Но в более дешевом по сравнению с квартирой помещении есть проблема, о которой не предупреждают риелторы и застройщики - апартаменты не считаются жилым помещением. И это создает некие трудности. Вот с такими проблемами столкнулась собственница апартаментов в Рязани. Здесь все сложно. Управляющую компанию выбирает собрание собственников. Имеет право: назначение позволяет.

Государство должно контролировать параметры жилой застройки.

Как продать квартиру под нежилое помещение

Адрес: г. Москва, Пресненская набережная, д. Приобретение коммерческого объекта недвижимости — это ответственное и серьезное решение. Малейшая ошибка или неточность могут привести к потере нескольких миллионов. Независимо от сложности сделки купли-продажи недвижимости, стоит быть крайне внимательным и знать все тонкости и последовательность действий, поэтапное выполнение которых позволит приобрести коммерческую недвижимость без потерь и убытков. Наиболее прибыльным методом инвестирования в России на данный момент считается покупка коммерческих объектов недвижимости в столице и Подмосковье.

В чем разница между квартирой и апартаментами?

Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ. Сумма, указанная в п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пассивный доход от недвижимости. Покупка недвижимости под сдачу в аренду

Другое преимущество для застройщика — простота получения разрешения на строительство если речь идет о бывшей промзоне. Проще говоря, добиться разрешения на строительство здания коммерческого назначения а позже оборудовать там апартаменты намного легче, чем на строительство жилья. Для них апартаменты — это выгодный вариант вложения средств. Деньги возвращаются с прибылью после окончательной достройки комплекса, либо владельцы могут иметь стабильный доход от сдачи приобретенной недвижимости.

Я собираюсь покупать жилье в Москве. Помимо обычных квартир, здесь предлагают и другой вид жилья — апартаменты.

Распечатать новость. Наш читатель Светлана спрашивает: "Продаем квартиру на первом этаже, угловую, кв. Какие есть особенности такой продажи? Какие нужны для этого документы?

Особенности Продажи Нежилого Помещения Апартаментов

Апартаменты все чаще становятся объектом купли-продажи на рынке недвижимости. Однако сделки с такими объектами имеют некоторые особенности, которые необходимо учитывать, приобретая апартаменты. Надо сразу оговориться, что законодательство не дает определения апартаментам. В связи с чем возникает множество вопросов.

Юристы приводят примеры основных изменений в законодательстве Украины, и дают прогнозы по изменениям в законах. Законодательство в Украине постоянно меняется, это влияет на работу экспертов по недвижимости. Ниже — основные изменения за последний год, о которых стоит знать, работая с недвижимостью.

Договор купли-продажи нежилого помещения. Образец

.

6 фактов, которые следует знать при покупке апартаментов

.

Апартаменты как вид помещений для проживания характерен только для Они стали строить на этих участках нежилые комплексы, какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоговый вычет при продаже имущества 2017
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ксения

    После слов, что коррупция от того, что у чиновников маленькие зарплаты не могу дальше смотреть.

  2. enrumbidofs

    А если написаны заявления и в полицию и в прокуратуру и вышестоящую прокуратуру. а прошёл уже год и никаких ответов и приветов?