+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как сдать офис в аренду

Как сдать офис в аренду

Эксперты компании Office agency подготовили 6 советов для собственников помещений и зданий, руководителей отделов аренд бизнес-центров, брокеров, консультантов, частных лиц и маркетологов по недвижимости для эффективной и выгодной сдачи офисных помещений в аренду. Во-первых, сделайте качественные фотографии. Ни для кого не секрет, что в 21 веке визуальное восприятие информации становится все сильнее. Человек выбирает товары и услуги, часто основываясь исключительно на фотографиях и видео-контенте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если у Вас нет возможности сделать качественные фото помещений, наши сотрудники смогут сделать это самостоятельно, предварительно договорившись о встрече. Чтобы реализовать офис в короткие сроки, для максимально полной информации, необходимы следующие данные:.

Как сдать офис в аренду быстро

Если вы впервые собираеетсь сдавать офисное помещение в аренду, то у вас может быть много вопросов. Например, где лучше размещать объявления, какую стоимость аренды установить, как лучше действовать, через посредников или же самостоятельно.

Еще несколько лет назад практически все действовали через агентства недвижимости. Однако в кризисные вермена многие клиенты стараются максимально экономить средства и принимают решение самостоятельно искать собственника недвижимости. Узнайте, как заработать на субаренде офисных помещений с минимальными вложениями и без ипотеки. Доступный каждому способ заработка на коммерческой недвижимости. Делить большое на малое и сдавать в аренду дороже — один из ключевых принципов известного инвестора Роберта Кийосаки.

Этот принцип работает для жилой и коммерческой недвижимости и позволяет повысить доходность с аренды в 1, раза. Еще один существенный плюс этой стратегии — здесь можно обойтись без существенных вложений.

Инвестору не обязательно покупать объект в собственность и брать ипотеку. Достаточно взять ее в аренду, разделить на части и сдавать офисы в субаренду уже по частям. Коммерческая недвижимость хорошо востребована, особенно в крупных городах. Возможности заработка здесь не хуже, чем на жилых объектах. Любое вложение денег с целью получения дохода подразумевает выбор стратегии инвестирования и точный расчет.

Таким образом реализуется классический принцип Кийосаки деления большого на малое. Это можно рассматривать как бизнес, но не требующий активного участия владельца и приближенный к пассивному инвестированию.

Они предпочитают один раз сдать большое помещение и на длительный срок, получить деньги и забыть о нем. Это позволяет инвестору заработать на субаренде. В Москва-Сити можно взять полностью обставленный офис в долгосрочную аренду за рублей и сдать его в субаренду за рублей.

За вычетом некоторых расходов оплата секретаря, интеренет, кофемашина и т. Если помещение нуждается в ремонте, расходы на ремонт будут выше, но стоимость аренды — ниже. В таких случая нужно еще более тщательно считать и анализировать расходы. Эта модель инвестирования считается надежной при условии грамотного тестирования рынка и составления бизнес-плана. До подписания договора нужно изучить рынок коммерческой аренды, учесть все факторы расположение, площадь и т. В таком случае сдавать офисы в субаренду будет несложно и выгодно.

Сумма вложений на старте зависит от региона, площади офиса и его состояния. Например, в Краснодаре можно взять офис в аренду от собственника за рублей. Это большой офис площадью около квадратных метров, который легко разбить на несколько мини-офисов. Если офис полностью готов и не нуждается в перепланировке, то расходы инвестора составят только стоимость его аренды и небольшие сопутствующие расходы. Но нужно быть готовым заниматься этим как бизнес-проектом, особенно на первом этапе.

Такие инвестиции нельзя назвать полностью пассивными, пока вы не масштабировались и не делегировали все управляющим. Бывшее складское помещение инвестор разделил на маленькие части и отдельные рабочие места. Его основные клиенты — индивидуальные предприниматели, интернет-магазины, небольшие стартапы. Некоторые даже снимают офисы по часам, чтобы пообщаться с налоговым инспектором или другим чиновником. Инвестировать в эту сферу нужно начинать с анализа рынка. Уже на первом этапе нужно понимать, как сдать офис в субаренду и будет ли на него спрос.

Пошаговая схема такая:. Для осуществления этой стратегии инвестору достаточно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и заключить договор аренды офиса с собственником. В этом договоре должна быть прописана возможность сдавать помещение в субаренду. После этого может быть заключен договор субаренды.

Но положения договора субаренды не могут противоречить положениям договора аренды. Срок действия договора субаренды также не может превышать срока действия договора аренды. Кроме стартового капитала и договора аренды, инвестору ничего не требуется.

Достаточно выбрать объект, тщательно просчитав все расходы и ожидаемые доходы, оплатить аренду и заключить договор с собственником.

Выбор места — ключевой фактор для инвестора в коммерческую недвижимость. Если спроса не будет или цена окажется ниже планируемой, он может не получить запланированной прибыли или даже уйти в минус. Лучше всего подойдут помещения в бизнес- центре в центральной части города, которые всегда востребованы арендаторами. Если взять офис в аренду от собственника в таком бизнес-центре по рыночной цене, его можно выгодно сдать в субаренду. Необходимо тщательно тестировать спрос и считать соотношение доходов и расходов.

Доходность проекта — разница между доходом от субаренды и всеми расходами инвестора аренда помещения, перепланировка или ремонт, закупка необходимого оборудования, налоги, оплата уборщицы. Самые существенные расходы при этом — стоимость аренды и ремонта если он необходим.

Если инвестор берет в аренду помещение без ремонта, его расходы на первоначальном этапе значительно возрастают даже с учетом того, что стоимость аренды будет ниже. Как следствие, возрастают риски и срок окупаемости проекта. Например, если взять в аренду помещение за тысяч в месяц, потратить еще 90 тысяч на перепланировку и закупку необходимого оборудования, и 25 тысяч платить ежемесячно оплата налогов, коммунальных платежей, уборщицы и т. Чтобы снять помещение в аренду и сдать их в субаренду, нужно оформить ИП.

Но при упрощенной системе налогообложения для ИП предприниматель должен оплатить налог со всех средств, которые попадают на расчетный счет или в кассу. Чтобы оплачивать налоги не с общей стоимости субаренды, а только с фактического дохода который представляет собой разницу между стоимостью субаренды и аренды , нельзя применять УСН. Подробнее о том, как платить меньше налогов ИП, читайте в нашей статье.

Инвестор снял помещение в Москва-Сити и разбил его на отдельные рабочие места, увеличив денежный поток в 2 раза. В помещении есть вся инфраструктура: интернет, переговорная комната, бесплатный чай-кофе, для обслуживания бесперебойной работы и решения текущих вопросов нанят секретарь..

Все, что требуется предпринимателю для работы — это ноутбук. Остальное предоставляет коворкинг-центр. Инвестор не стал разделять большой офис на малые, а сразу арендует несколько небольших помещений, но полностью оборудует их всем необходимым и вкладывает в них максимальную ценность. Это позволяет сдавать офисы в субаренду дороже и получать с каждого офиса в среднем по 6 рублей, а с нескольких офисов — пассивный доход в 45 рублей в месяц с шести офисов.

Следующая цель — пересдать 60 офисов за один год и получать в месяц. Субаренда коммерческой недвижимости — простой способ стартовать в недвижимости без серьезных вложений и сразу получать стабильный высокий доход. При грамотном выборе объекта риски сводятся к нулю. Но как показывает практика, одного знания недостаточно.

Хотя идеи Кийосаки в теории известны многим людям, очень немногие применяют их на практике. Но они реально работают на рынке коммерческой недвижимости и способны принести пассивный доход от 50 рублей и выше.

Если вы хотите стать профессионалом на рынке коммерческой недвижимости и избежать ошибок, которые неизбежно совершают новички, рекомендуем пройти наш обучающий курс со скидкой и бонусами. Назад к публикациям. Поиск Фильтр Сорт ировка. Поиск по сайту. Сортировать по: Новизне. Количеству комментариев. Все статьи. Как заработать на бирже и возможно ли это 14 июня года.

Бизнес на маршрутных такси 01 июня года. Нотариальная контора — основные условия успе.. Доход инвестора от субаренды офисных помещений обычно формируется за счет одной из двух стратегий: разделения большого офисного помещения на маленькие офисы за счет аренды рабочих мест коворкинг-центр.

Инвестирование в коворкинг-центры и миниофисы. Как создать свой бизнес на офисной недвижимости с пассивным доходом от рублей. Доход получается за счет: долгосрочной аренды мини-офисов; долгосрочной аренды отдельных рабочих мест коворкинг ; почасовой и посуточной аренды переговорной комнаты; почасовой и посуточной аренды офисов; аренды части помещений на вечерние часы для тренингов и других мероприятий представления юридических адресов.

Поиск субарендаторов и подписание договоров субаренды. После этого инвестору остается лишь смотреть за порядком и получать ежемесячные платежи от субарендаторов. Договор аренды офиса с правом субаренды можно скачать здесь. Пример договора субаренды можно скачать здесь. Основные риски, которые может понести инвестор: Риск не сдать помещения в субаренду. Этот риск снимается грамотным тестированием спроса и цен на небольшие офисы.

Также необходимо тщательно подсчитать все сопутствующие расходы, чтобы точно просчитать. Риск порчи имущества субарендаторами. В сфере коммерческой недвижимости этот риск существенно ниже, чем в сфере жилой недвижимости. Он снимается грамотным составлением договора, где будут четко прописаны права и обязанности сторон. Также арендатор должен лично следить за состоянием помещения. Если речь о коворкинг-центре, арендатор нанимает администратора, который поддерживает порядок.

Риск, что доходы от субаренды не покроют расходы. Он снимается тщательным анализом рынка и составлением грамотного бизнес-плана с учетом всех расходов. Риск проблем с налоговой и другими контролирующими органами.

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов?

Каждый день простоя офисных помещений — это не только потери возможностей, но и дополнительные затраты, так как владелец всё равно обязан платить по коммунальным счетам. Каким образом быстро и выгодно найти порядочного арендатора? Где разместить рекламу, чтобы ее заметили потенциальные съемщики? Москва — деловая столица России. Здесь всегда будет высокий спрос на аренду офисных и торговых помещений. В связи с этим сдача свободных площадей — это отличный вариант дополнительного дохода для собственников коммерческой недвижимости.

Сдать офис в Киеве

В сентябре мы запустили Place for work — онлайн-платформу, которая решает проблемы аренды малых офисов. Мы ориентируемся на собственников и арендаторов, делаем процесс сдачи удобным для обеих сторон. Эта статья — для владельцев недвижимости. Расскажем, как быстрее разместить объявление на нашем сервисе. Когда вы публикуете объявление на Place for work, его перепроверяет сотрудник.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Простые решения": Как арендовать офисное помещение

Обучающие материалы и новости коммерческой недвижимости для Агентов! Недавно мы рассказывали вам как выгодно снять офис в аренду, сегодня поговорим о том как быстро и эффективно сдать в аренду офисные площади. Вот лишь некоторые вопросы, которые стоит задать себе перед тем, как сдать в аренду офисное помещение.

Если вы впервые собираеетсь сдавать офисное помещение в аренду, то у вас может быть много вопросов. Например, где лучше размещать объявления, какую стоимость аренды установить, как лучше действовать, через посредников или же самостоятельно.

Как сдать офис в аренду с максимальной для себя выгодой. В Киеве присутствует большое количество торговых представительств как зарубежных, так и иностранных компаний. Всем им требуются офисные помещения для осуществления своей деятельности.

Как сдать офис в аренду с максимальной для себя выгодой

Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы. Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т. Далее мы расскажем об этих и других тонкостях сдачи помещений в аренду. Сразу оговоримся, что речь будет идти только о ситуациях, где помещение сдается в аренду физически лицом, а не организацией, поскольку в последнем случае все правила будут сильно отличаться. Когда физическое лицо сдает помещение в аренду, оно получает за это арендную плату, которая в соответствии с пп.

.

Как сдать в аренду офис выгодно и наверняка, учитывая все нюансы.

.

Как сдать офис в аренду? 6 работающих советов

.

Как сдать офис в аренду, Каждый день простоя офисных помещений – это не только потери возможностей, но и дополнительные.

Как быстро сдать офис

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать офис дорого с одного показа и свести дебиторскую задолженность к нулю
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Римма

    Все как обычно не для людей, но мы знаем в какой стране мы живем.валить надо отсюда и поскорее!

  2. Любовь

    Что ж вырастет из этой дэвочки ? ха ха! злюка и сэксотка и кляузница! а как она дальше пойдет учиться и работать? ужасссс!

  3. aldisteomumb

    Про смуту в Киевской Руси.